地价上涨，土拍降温，宜宾年的拿地市场怎么回事？

年还有一天就结束了，回顾今年的起起落落…落落落，想必大家已经习惯了。收入降低、工作难找、该花的钱一样没少！

从年初就在许愿买房的，到了年底一看，愿望落空了！不过值得高兴的是，年初又到了，大家又可以为今年的买房计划着手准备许愿了……

NO.1

土拍完成1/3，

房源已呈饱和状！

拉回现实，都说地价决定房价，那么楼叔就先带大家回顾一下本年度宜宾的拿地情况~

年，宜宾定下的土拍计划是亩地，据不完全统计，主城区一共拍出了.81亩（该数据来自同行小编的辛苦计算，楼叔只是个搬运工）。

土拍计划完成1/3，乍得一看，少了！

但是换算成房源套数，稳稳地又增加了近套。临港摊大头，5块地，共计亩；上江北3块地，近亩；南岸4块地，亩；天柏片区1亩，98亩不到。

住房用地遍地开花，哪哪儿都在围栏修建，宜宾新盘一片绿。就上面这些拿地项目来看，新增房源加上未上市房源已经呈现出饱和的状态了，谁来买？这个现实问题就很棘手。

但是房企好像并不着急，近期各家的去库存活动也不多？转念一想可能都在为返乡大潮蓄力吧！毕竟接下来的俩月才是春运！

NO.2

地价涨，房价就要涨么？

近来也大有地价房价呈反比的说法！怎么个反比法？

房价微微下调还是比较明显的，拿主城区这几个盘来说：某临江楼盘“高开低走”、某临山楼盘直降销售价格、某大道旁的楼盘“低调开盘，先走一波内售”。

种种迹象看来，房价似乎是跌了点！

再来看看地价，根据国家统计局给出的数据显示：1-11月全国土地均价为元/平米，同比去年上涨了22.5%；反观1-11月全国商品房价格的涨势，11个月上涨了5.7%。土地均价VS房价，后者居然也有输了的一天！

说了全国的也来看看宜宾范围内的土地均价涨势！年第三季度的居住用地平均地价是元/㎡、年第三季度的居住用地平均价直接上升到了元/㎡。

均价一年涨了+，但是这个数据也只能看看，毕竟不同地块的身价差异太大了，拿最近高场和柏溪的两块地价来说，一块元/㎡、一块元/㎡，这种房价一出来肯定差的就不是一星半点。

地价涨了，房价就要涨么？其实不一定。

按常理来说，地价反映的是开发商预期，地价高不一定房价会涨，关键要看有没有人接盘。只要代建不多、位置够好，开发商拍地根本不会虚~

房价跟着什么涨呢？导致房价上涨的因素有很多，例如政策、货币、供需都会影响到房价走势，但其中很重要的一点就是成本。比如近期疯传建材费用涨了，很有可能就会带一波节奏，拉升一点房价。

最后，根据楼叔多年

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