楼叔最近看到一些盘点省内房价的文章，涨势最猛不过成都、房价高奇定属西昌、眉山沾边成都也是翻了不少……而宜宾呢？均价元/㎡，乍得一看还能接受，但事实是这是综合了各大区县房价后的数字。

/“拉跨”的均价，买单的人才不信这！/

房价和人均收入一样，一平均就没意思。（临港边缘+城北新区）除以二，均价永远破不了7字头，但是加一个三江口或大地坡，价位档次立马又是另一个高度了！

主城区边缘地带的项目也好，宜宾县城的项目也好，高的极高，但是低的低到尘埃的也有，所以看平均不如看中间位。

现如今在主城区内买房，元/㎡基本就是一把直尺，上下漂浮，向下走要么是不好卖的盘要么就是配套差强人意；向上走，好买！白沙湖、大学城、中央公园、中坝组团都有！

但不管是看市县均价元/㎡还是看主城区元/㎡中间值，宜宾的房价整体来说还是偏高！对比达州的元/㎡、遂宁的元/㎡、泸州的元/㎡的邻市均价，楼叔都想去自贡买房了，盐帮菜吃的惯，这段时间还可以看灯会。

所以上面这个房价有什么参考价值呢？楼叔认为，以上数据最多只能衡量一下宜宾和川内其他城市的价格区间差，但对当地买房人来说，意义不大。

/价高不愁，这不，江景房又来了！/

除了价格，楼叔最近还观察到了另一件事。临港和江北又要拍地了，而且这次拍的还都是沿江地块！

细看这几块地，不知道是不是凑巧赶上了，上、下江北即将要拍的地都是沿江地块。翠屏区环长江旅游景观大道起步广场F—2—1地块起拍价元/㎡起，面积约亩；三江新区拍卖两宗地块，DC—J—01—07地块+TD—C—05—01、TD—C—05—03、TD—C—05—05、TD—C—06—06地块。

前者起拍价元/㎡后者元/㎡，同样是沿江，三江新区贵了一两千，看来翠屏区C位不保啊！

看看宜宾的土拍单价，在川内应该已经排到前三了吧？但是这丝毫不影响卖地！

别个成都班子都开始限价了，“看不见的手”也在调节了（有没有用先不讨论），但是宜宾还是那么坚挺，流拍就回锅、房企不拿地就减少代建让你拿……所以库存永远在去，新楼永远在建……

/有内定有竞争，这回拍地好看了/

内定——1号空降选手：据小消息报告，三江新区滨组团的宗地或已内定，来宜房企实力雄厚，素有“房产界太子之称”。（挂一个身份信息：该房企在在地产行业排名前五，央企里排名第一，走稳健的经营路线，其产品质量和社会责任感比较突出）

门头地标，一般没点实力的房企恐是拿不下TD—C—05—01、TD—C—05—03、TD—C—05—05、TD—C—06—06地块的配建。别的不说，工期建设普通企业就要叫难。

要求内容

（青少年活动中心、幼儿园及邻里中心需在项目第一期开发中启动建设，且青少年活动中心、幼儿园、邻里中心取得《建筑工程施工许可证》前，住宅项目不得办理预售许可、竞得人需改造位于TD-C-06-06地块的两栋老工业保留建筑，占地面积共计约平方米，建筑面积共计约平方米（以测绘报告为准），计入该地块容积率，不动产权首次登记给临港经开区管委会指定的单位，竞得人须结合项目商业部分对其进行改造，改造建设成本不低于元/平方米，改造后可由竞得人进行无偿运营管理，运营时间为自竣工验收之日起10年，运营管理期满无偿移交临港经开区相关部门…）

该房企一入驻，对于周边的领地、中铁乃至是江宸都有一定冲击力，之后孰是三江新区“新贵”就很难定性了。

竞争——结果成谜：对于另一块地的归属楼叔有两种猜想。

第一：江北区域近几年大有被远达、阳光吞噬的趋势，从目前的囤地情况来看，远达尚有翰林院这个“江北高端盘”要推，对于江景打造，或心有余而力不足。

阳光在主城区内仅有天空之城还算主推盘，如果要继续在江北和远达battle，拿下这块地，实现走量到走心的转变，想要这块地，还是说得通。

第二个猜想就是蓝光旗下的宜宾和骏置业，早期蓝光就有心进驻宜宾，无奈没有合适的地块可以展现实力。

环长江旅游景观大道起步广场F—2—1地块面积虽不大，但是该位置连接了临港、江北和老城区三地，也算核心交通枢纽了。蓝光如果用这块地打响宜宾楼市第一枪，也算是个好契机。

当然，对这块地有意的开发商可能不止这两家，但是能满足条件的估计也不多。

拍卖注意事项明确规定：

乙方应为此项目单独在翠屏区注册成立具有独立法人资格的项目公司，实收注册资本不低于0万元人民币，在30日内签订承继协议，承继乙方在本协议项下的权利和义务，并以项目公司名义实施本项目；乙方对该项目公司实施本项目对外承担连带责任。

综合诸多要求，反正楼叔觉得这块地我更感兴趣。一来好奇有哪些开发商会去竞争，二来好奇这块地的开发结果。

总之，面积不算大，又在地标段，这种项目建好了是口碑，建不好怕是墓碑了！