北京哪家白癜风医院比较好 http://www.bdfyy999.com/index.html
对于所有的房地产企业而言，北京往往是一座拥有特殊含义的城市。无论你的规模做到多大，只要你在北京还没有项目，就总会有形形色色的人和机构问你，“什么时候进北京？”、“什么时候在北京拿地？”、“什么时候到北京发展？”京城“水很深”，这是很多开发商挂在嘴边的一句玩笑话。不过，大限之后，北京的土地市场也全面招拍挂了，所以，来北京，总比可以协议拿地的年代要容易得多。但是，对于一众开发商而言，进北京，都是一个复杂但又无比重要的命题。表面上看，进北京就是拿一块地那么简单。但是，攸克君和很多进京的开发商项目老总都聊过这方面的问题，在他们看来可不这么简单，这其中，至少包含两个要点：

1、不是拿一块地就算进京了，要做一个好项目，才算“进京”成功，这既是展现给购房人和市场看的，也是展现给业内同行看的。

2、有一个好项目，并不是终点，最好还是在进京的“首战”，就打得漂亮，就能虎口夺食、从红海中杀将出来，而不是只凭赌国运，踩周期，这样的话，对外在同行面前有成就，对内在老板面前有认可。

这两点，其实都不容易做到。攸克君从业时间不敢说长，但也见过全国性的一线房企，在北京首战失利的“败仗种种”。至于吃到败仗的理由，要么是产品定位有问题，要么是产品质量大败局，要么就是命不好，走错了周期。而从以上两点来看，第一点其实是第二点的基础，要想短兵相接的遭遇战中，打一个漂亮仗，一战成名京城知，没有一个好产品自是不行的。但话又说回来，只有一个好产品，没有一个好的开发运营能力和专业团队，仗一样是打不赢的。从近些年“进京”开发商的“战例”来看，国企央企的成功战例似乎更高一些。早些年前，当时还叫中化方兴的金茂进京，一举拿下广渠路地块，让业界高呼了央企凶猛好一阵，原本只觉得是来了个有钱的国企，但最后，一个广渠金茂府京城尽人皆知，成为屡屡被挂在同业嘴边的案例。近年来，进京成功的最佳案例，让攸克君来看，还得归属央企，那就是中旅地产，背靠中国旅游集团这样的大型中央国资平台，港中旅在亦庄一个热点地块出手，让北京楼市都知道又一家央企背景的开发商来了，但是，当时市场也有普遍的担心和忧虑，基本集中在以下两点上：

1、从区域市场上看，亦庄是个红海，几乎是北京房地产市场杀伐最为激烈的地方，而且，是大型开发商聚集，产品研发、市场营销力量都各有高招，不可谓竞争性不强，港中旅初来乍到，就选亦庄“首战”，前途如何，没人能未卜先知。

2、从市场周期上看，北京已经彻底进入改善型市场，投资性需求全部离场，这使得开发商之间在产品方面的投入更多，港中旅虽然贵为央企，产品设计能力在其他城市已经得到验证，操作大盘的能力，也得到认可，但是，其对北京市场是否了解，更具体地说，就是能否做到产品准确定位，满足准确的需求，同业还是有着一份担心。

但是，针对这两个问题，中旅地产，都给出十分满意的答案。攸克君很早之前就说过，央企通常选地，战略判断能力都很强。虽然亦庄一直是被视为楼市红海，但是，亦庄也被承认，是北京经济增长潜力，持续性最强的区域之一，产业结构，尤其是研发和创新主导的产业的不断扩大，实际上能够给区域带来不小的人口红利增量，因此，亦庄虽为红海，但前景其实良好。而港中旅的操盘能力，其实也不怕打这一仗，甚至可以说，打得漂亮。港中旅一直是大盘运营的思路，产品设计、社区规划等，相比同业，其实是有专业水平和经验的优势。而且，还有央企自身的资源性优势加持，这方面，在理解如何进北京的时候，值得好好理解一下，这就要好好研究一下中旅·亦府这个项目了。中旅·亦府效果图首先，从产品设计的角度看，港中旅表现很大的诚意，最典型的例子，就是89平方米的做成三居，如果说这还是取决于有“螺蛳壳里做道场”的能力的话，89平方米的户型，也做一梯两户的安排，是足够能展现出其作为开发商的诚意的，毕竟，这种设计，虽然舒适度颇高，但是，对于开发商而言，未必能够达到同等情况下多出房子的目的，而这，对于开发商来说就是真金白银。这就是央企展现的诚意所在。其次，整个园区景观以雅集为切入点，用现代的设计手法融入传统的文化元素，营造出高品质社交/休闲的新中式园林，旨在以建筑风格为依托，营造出新中式人文社区花园，为全年龄段的业主提供丰富多样的室外活动空间。整个小区一共设置了8个景观庭院，中心景观轴围绕人文交流环打造了近观景，远观山的景观效果。中旅·亦府鸟瞰图再次，我们能看到央企的资源优势。7千多平米的特色集中下沉商街。商业这种业态，不是只把房子建好就行的，而是需要运营，也就是导入商业资源的能力。这一点，背靠中旅地产的优势就显现出来，要知道，中免集团——这个免税品行业的巨无霸企业，就是中旅的下属上市公司，也正是因为如此，中旅集团这个“大树”，实际上预示着更多优质商业资源导入的可能。

中旅·亦府效果图

中旅·亦府这个项目，在亦庄这片“红海”不仅取得了不俗的销售战绩，产品也获得了来自业内的超高评价，一街之隔的人大附更是为项目提前锁定了极为忠实的目标客户。中旅地产的这次出手，似乎再次让我们看到，什么样的房企进京首仗更容易成功，总结起来，有如下三点：

其一，央企背景，资金优势明显，因此在产品打造等方面，能够眼光放得长远，展现足够的诚意。

其二，开发能力强，有大盘、城市和区域运营能力的开发商更容易成功，北京的地块虽然不及京外项目的体量庞大，但是，见过大世面所练就的开发能力，有和没有是不一样的。

其三，资源导入能力。港中旅地产有中旅集团的大树依托，在商业、文旅等方面有着丰富的优势资源可以连接导入，这一点，也是其取得首战胜利的必要条件。

想进北京还没进的开发商，可以对照这三点掂量掂量自己。说到这里，突然想起来，《建国大业》中的那个桥段，王宝强扮演的小战士，向连长汇报，“前面有个地主大院挡着，墙特别高”，连长命令打了一颗照明弹，结果发现，面前的就是北京。★★攸克近期文章推荐★★(点击图片即可阅读)

★特别提示★

攸克粉丝如有相关购房咨询事宜，可添加

转载请注明:http://www.wuxiaobobo.com/zdzz/20063.html