一座拙政园，千载园林梦。

被誉为园林之母的拙政园，寄托着中国人内心深处最细腻、最皎洁、最悠游婉转的江南情结，位居中国四大名园首位。

对于现代人来说，住进拙政园已无半点可能，但如果是与拙政园比邻而居呢？

01

新地王的诞生

年，中铁建斥资9.82亿，将拙政园正后方仅一墙之隔的绝版地块收入囊中。

楼面价元/㎡，打破了由仁恒耦前保持的土拍记录，成为苏州新晋地王。

这块地面积约㎡，容积率0.6，绿地率30%，规划56席中式合院别墅。

中铁建对这个项目寄予厚望，将其命名为拙政江南。

备案名抱拙别墅，取怀抱拙政园之意。

随着拙政江南的落定，在拙政园旁边，一个顶级豪宅区正式成型。

以拙政园为锚点，其东北侧为拙政别墅，是目前古城内最高端的项目。

单套面积-㎡，每栋均有私家园林，售价在数千万至数亿不等。

拙政别墅对面是晋府水巷别墅，单套万起。

拙政园向东，为拙政东园，又叫润园，套均也在数千万RMB以上。

可以看到，豪宅们已经对拙政园形成了半包围。

那么，这个片区的风水格局怎么评价呢？

今天要讲的主角——中铁建拙政江南，风水又是如何？

02

光环背后的悲剧

这一片别墅群，本质上是依托拙政园而生，因此要分析这些别墅的风水，就要先了解一下拙政园。

建于明代正德年间的拙政园，迄今已有五百岁高龄。

深厚的历史人文底蕴、登峰造极的艺术价值，使得拙政园不仅代表了江南造园的巅峰，也成为中国建筑史上的扛鼎之作。

世遗明珠拙政园，加上享誉世界的苏博、太平天国忠王府。三大明星建筑抱团在一起，极大的拔升了这片区域的文化底蕴。

每到周末，门口满满当当全是游客。

但是，名气归名气，风水上却是另一回事。

以拙政园为例，坊间有个“倒霉”的说法。

五百年来，历任园主虽都是达官贵人，但几乎都没有好下场：

最早建造拙政园的明代御史王献臣，死后不到一年，他儿子一夜豪赌，将整个园子输了精光，王氏后人从此无家可归。

赢下拙政园的下塘徐氏，在这里居住近百年，之后子孙也渐渐衰落，园子荒废。

再后来的园主是刑部侍郎王心一，但他买下园子没几年便殉国，园子被充公。

到了清代，先是大学士陈之遴，修葺后还没来得及住进去，便因罪被贬，客死辽东……

吴三桂的女婿、太平天国李秀成也都住过。

至于结局么，都在历史书上放着了。

当时乍得风光，转瞬又遍地鸡毛。

不仅是拙政园一家，整个苏州园林的园主们，都有相似的命运。

在一文中，我们曾经详细解读过苏州园林的风水。

择址不当、气脉失调、煞气直冲、气流淤塞、理气杂乱，是其五大风水缺陷。

也是造成园主们人生悲剧的原因。

再大的名气，再高的艺术价值，也掩盖不去这一阴影。

03

拙政江南风水解析

具体到拙政江南及周边别墅的风水，则要先回溯这些地块的过往。

时间往前拨个三十年，彼时的拙政园，地处城区中心，尚与工厂企业犬牙交错。

拙政园北侧，一座座水泥厂、染织厂、电视机厂等，对园子形成包围。

工业污染较为严重，河流水系十分脏乱。

为了古城区发展人文旅游的规划定位，这些工厂陆续被迁出，原来的地块都划分为住宅用地。

拙政别墅、晋府水巷等都是这样来的。

而拙政江南地块的前身，是大名鼎鼎的孔雀电视厂。

年成立的孔雀厂，曾是苏州电器行业的翘楚，产品、技术向世界出口。90年代合资潮中孔雀与飞利浦合资，最终在股权迷失中走向倒闭。

后来这块地还短暂做过拙政园的停车场。

将前后两任苏州地王相比，如果说仁恒耦前最大的弊病在于曾经监狱的喋血过往。

那拙政江南的身世却是非常清白的。

单这一点就让二者拉开了极大差距。

具体到地块四至格局来说，拙政江南在附近几个别墅小区中也是最好的。

其西侧为苏州档案馆，东侧为拙政别墅。龙虎配位，建筑相得益彰。

南侧为拙政园、苏博和忠王府。

坐收园林明堂，格局开阔。

在建的地铁6号线，自西南向东北环抱，将为拙政园周边带来新的旺盛气机。

唯一存在缺陷的是北侧，目前是一片废弃的工厂厂房，比较杂乱。

导致拙政江南整个外局头重脚轻，玄武失衡，靠山不稳。短期内难有改观。

04

拙政背后的退隐思想

拙政东园、拙政别墅、拙政江南……

为了热度，这些别墅名字里都带了“拙政”二字。

这两个字是怎么来的呢？

晋代潘岳在《闲居赋》中曾写下“灌园鬻蔬……此亦拙者之为政也”的文句。

意思是浇浇园子种种菜，既然仕途搞不定，这也算是拙者的另一种“政务”。

拙政园是官场失意的产物。

被罢官还乡的王献臣，在给拙政园起名字时一眼就相中了这句话，无比符合他当时的凄凉心境。

拙政，本质上是由不得志延伸出来的退隐思想，即放弃抗争、回归田园。

这种思想，几百年间不断影响着苏州整座城市的文化腔调。

它既赋予了苏州独特的人文魅力，但长远来看也腐蚀了这座城市的进取心。

而且，这种“拙政”思想，恰恰与风水的主旨背道而驰。

风水学追求的是积极入世，是大展宏图，是求财、求丁、求贵。是在实现自我抱负的基础上，为社会发光发热。

所以，像拙政园附近的别墅，只谈人文艺术就好，没多少风水意义。

它更适合有古城情结的人，适合养老归隐，并不太能旺财旺事业。

事实上，真正能够买得起的，多数也是以养老收藏传承为主。

05

古城为什么阴气重？

有很多朋友来问，拙政园附近为什么感觉阴气很重？

这种体验当然是真实的，去过那里的人应该都深有体会。

但其实不仅是拙政园，整座古城内普遍阴气都比较重，或多或少而已。

大家所谓的阴气重，是一种笼统感觉，它其实是分多个维度的。

一是湿气。

古城区河街纵横，湿气比城外要大得多。

再加上古树林木比较茂密，特别是园林里面绿化率非常高，导致空气湿度非常高。

二是浊气。

苏州古城讲究的是巷弄深处曲径通幽。过窄的巷道，使得阳光无法遍射，城区内气脉普遍不流畅。

至于真正的阴气，肯定也是有的。

比如历史积攒下来的杂气。

一座两千多年的古城，老墙老窗老物件，一代代人遗留的气息叠加在一起，自然会有阴气。

比如长久空置产生的淤气。

建筑为阴，人为阳；静为阴，动为阳。

人是最有阳气的。很多房子几十年上百年无人住，气场缺乏调和，不断沉寂淤积，感觉上自然缺乏阳气。

像是拙政园，晚上既无人住，树木池水又茂密。阴气重也就不足为奇了。

还有一种阴气，是由建筑高度带来的。

风水中高耸为阳，低凹为阴。

苏州古城区有严格的控高条件：护城河内所有新开发建筑不得高于24米。

比如拙政江南，根据规划要求，檐口高度不能超过6米，最高处不能超过9米。

此项禁令使得整个古城区都低伏在地面，阳气不足是很明显的。

综合来说，拙政江南是一个收藏型豪宅。

不管对开发商还是对买家，文化价值大于居住价值，象征属性大于资产属性。

风水上中规中矩，并没有太多花头。

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